2020年盛大开业，2024年就被法院查封拍卖，启东这座五星级酒店，到底经历了什么？阿里资产信息显示，位于启东市汇龙镇新安江中路989号的一处资产将于8月17日进行拍卖，市场评估价约5.1亿元，起拍价仅约3.57亿元。待拍标的即启东知名五星级酒店——启东国瑞豪生大酒店，资产包括：客户楼（建面17717.05㎡）、主楼（建面19587.39㎡）、地下室（建面15337.68㎡）以及室内装饰装修及设施设备等动产。信息显示，启东国瑞豪生大酒店是国瑞集团旗下第三家五星级酒店，由美国温德姆酒店管理集团大中华酒店管理公司下辖豪生品牌进行管理。▲图源网络酒店紧邻蝶湖公园，占地面积六万四千平方米，拥有277间豪华客房，配置大型宴会厅、会议室及全日制餐厅，另有宠物乐园、健身房、泳池等休闲娱乐设施，是启东市区首家国际品牌酒店。▲图源网络启东国瑞豪生大酒店2020年4月开业，仅才四年就被摆上拍卖桌，这或许与酒店所有人——启东市国瑞置业有限公司经营不善、资金链紧张有关。天眼查信息显示，启东市国瑞置业有限公司成立于2017年，是一家以从事房地产业为主的企业，目前该公司存在两条被执行人信息，被执行总金额8811.39万元，另外还存在限制高消费、股权冻结等风险信息。启东市国瑞置业有限公司的全资子公司——启东国瑞酒店管理有限公司，目前也存在大量风险信息。关于国瑞置业，根据其官网介绍，该公司成立于1994年，起步于广东汕头，拥有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质，是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商和运营商，荣列2017中国房地产企业百强第69位。位于崇明岛的国瑞瀛台小区（又名御江湾花园），便是由国瑞置业开发。该项目占地约1800亩、由洋房、别墅和商业组成，定位大型养老盘。查询发现，该项目业主曾多次在人民网留言反映小区临水、临电、物业管理不到位等问题。根据官方回复，开发商未向供电公司正式移交完整的内部电力配套设施竣工资料，无法对红线内电力配套设施工程进行验收，同时开发商由于资金问题，未推进小区外线工程。种种迹象都表明，启东国瑞置业资金紧张问题已十分严重。启东国瑞豪生大酒店的遭遇并非个例。近年来，南通多家地产公司旗下的酒店也相继走上拍卖之路。如启东申港城17号酒店经过多轮竞拍被成功接手，如皋金鼎酒店因开发商破产清算惨遭拍卖，通州家纺城大酒店也经历了多次拍卖尝试。房地产震荡期，开发商陷入流动性困境，酒店资产成为他们率先甩掉的“包袱”。着眼全国头部房企，今年至今，先有碧桂园想以12.6亿元转让广州增城凤凰城酒店，后有市场消息称，复星国际考虑出售它的“摇钱树”三亚亚特兰蒂斯。根据相关统计，2023年，拍卖价格在亿元以上的酒店数量超过120起。其中，上海虹口三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店、上海万达瑞华酒店等豪华酒店，均在当年被挂牌出售。一度被视为“现金牛”的酒店资产，为何变成了开发商的“烫手山芋”？有业内人士介绍，开发商业主和负责运营的酒店集团一般会签定管理合同，业主的收入主要包括租金以及营业额分成，分成比例约为5%—8%。但是，酒店资产前期投入大，回报周期长，开发商短期内或无法用租金和营业额收入覆盖拿地和建安成本，同时还要背负高额的有息负债。此外，开发商每年还需要向酒店集团支付基本管理费和奖励管理费等费用。而在开发商为钱奔走之时，一些看似与房地产以及酒店经营不沾边的企业却在趁机抄底，其中甚至出现“水泥大王”“煤老板”等身影。业内人士称，这类买家并不深谙酒店管理，因此收购酒店资产后最大的挑战在于管理层面，需要花精力学习酒店行业的商业逻辑和运营模式。启东国瑞豪生大酒店最终将走向何处？8月17日是否会有买家接手？我们拭目以待。
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